【基本案情】

原告张某茹与被告秦某滋系母女关系。20xx年xx月xx日，双方签订《承诺书》，约定张某茹将案涉房屋附义务赠与秦某滋，秦某滋需履行赡养义务并保障张某茹的永久居住权。20xx年xx月xx日，双方签订格式《赠与合同》并办理房屋过户登记。张某茹主张，秦某滋未履行赡养义务且擅自出售房屋，故诉请撤销《承诺书》《赠与合同》并返还房屋。秦某滋辩称，张某茹签订合同时具备完全民事行为能力，合同已履行完毕，且其未违反义务。法院经审理查明，张某茹于20xx年xx月被诊断为老年性脑萎缩，20xx年xx月被宣告为限制民事行为能力人；秦某滋在20xx年xx月将案涉房屋出售给案外人，后因产权纠纷被查封，相关诉讼判决秦某滋承担返还责任并已执行完毕。北京市第二中级人民法院判决撤销《承诺书》及《赠与合同》，秦某滋协助将房屋变更登记至张某茹名下并腾退。

【刘颖新律师评议】

本案中，《承诺书》明确约定秦某滋需履行赡养义务并保障张某茹居住权，该赠与行为系附义务赠与。秦某滋在接受赠与其后不久即出售房屋，不仅违反合同所附义务，更侵害了张某茹“以房养老”的居住权益。此外，张某茹虽在20xx年xx月被认定为限制民事行为能力人，但签订合同之时其行为能力并未被法律否定，秦某滋关于合同有效的抗辩缺乏事实依据。

【相关法条】

《中华人民共和国民法典》第六百六十一条

赠与可以附义务。

赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。

《中华人民共和国民法典》第六百六十三条 受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；

（二）对赠与人有扶养义务而不履行；

（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

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