【基本案情】

原告何某某与被告何某明系父女关系，何某明与陈某蓉离婚后约定何某某由何某明抚养。20xx年xx月xx日，何某明将登记在自己名下的案涉房屋100%份额赠与何某某（时年不满8周岁，无民事行为能力人），合同由何某明代签并完成产权登记。20xx年xx月xx日，双方签订《赠与合同》约定何某某将房屋回赠何某明，合同乙方签名为“何某某”，当日完成产权变更登记。何某某认为何某明擅自处分其财产，诉请确认20xx年赠与合同无效并恢复产权登记。何某明辩称20xx年赠与系规避生意风险，20xx年回赠是为防止陈某蓉侵占财产、保护何某某利益。法院查明，20xx年签订合同时何某某仍为无民事行为能力人，何某明作为监护人将房屋过户至自己名下，导致何某某财产减少。北京市昌平区法院判决合同无效并恢复登记，何某明上诉后，北京一中院维持原判。

【刘颖新律师评议】

监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责，除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。本案中，何某明作为何某某的监护人，将已登记至何某某名下的房屋回赠给自己，该行为未体现维护被监护人利益，反而导致何某某财产权益受损，违反了监护人职责的强制性规定。同时，依据《民法典》第一百五十三条第一款，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。因此，2021年的赠与合同因损害未成年人权益、违反法律强制性规定而无效，何某某有权要求恢复产权登记。

【相关法条】

《中华人民共和国民法典》第三十五条第一款

监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。

《中华人民共和国民法典》第一百五十三条第一款

违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

《中华人民共和国民法典》第一百五十七条

民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。

刘颖新律师咨询电话：136-7129-5837