【案情简介】

李某是刘某1生前的保姆，自2013年起照顾刘某1生活多年，刘某1在2016年立有《遗嘱》，另在2018年和李某达成赠与协议，两份文件中均表明其自愿将自己位于北京市X区的住房一套赠与李某。现李某与刘某1儿子刘某就《遗嘱》、《赠与协议》的效力和房产权属产生争议。

【刘颖新律师主任评析】

依照本案所涉《遗嘱》、《赠与协议》形成时的法律、司法解释的规定，遗嘱人可以撤回、变更自己所立的遗嘱。立遗嘱后，遗嘱人生前的行为与遗嘱的意思表示相反，而使得遗嘱处分的财产在继承开始前灭失、部分灭失，或所有权移转、部分移转的，遗嘱视为被撤销或部分被撤销。刘某1在2016年8月18日设立《遗嘱》，后又于2018年10月21日设立《赠与协议》，且均涉及处分涉案房屋的内容，刘某1在设立《遗嘱》之后又另行设立《赠与协议》，视为对《遗嘱》的撤销。

其次，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。本案中涉案标的为不动产，权利转移以登记为准，但李某、刘某1并未完成涉案房屋的权属转移登记。刘某1去世后，刘某作为刘某1的法定继承人有权行使任意撤销权，撤销《赠与协议》。

【法律依据】

《中华人民共和国合同法》第五十二条、第一百八十六条，《中华人民共和国继承法》第五条、第十六条、第十七条、第二十条、第二十二条，《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国继承法>若干问题的意见》第三十九条。