【基本案情】：

李某、陈某通过婚恋网站相识并约定结婚，陈某要求李某以价值不低于 30 万元的房产及 30 万元现金作彩礼。李某将一套价值 45 万元的房产过户至陈某名下。后双方决定不结婚，李某要求陈某返还房产，陈某认为是赠与不应返还。李某遂诉至法院。法院判决陈某返还房产。

【刘颖新主任律师评析】：

从法律角度来看，彩礼是一种具有较强身份利益的赠与行为。在这个案例中，李某赠与陈某房产是以谈婚论嫁为目的，具有彩礼的性质。当双方终止恋爱关系，不再准备结婚，那么赠与彩礼的缘由也就消失了。根据民法的公平与诚信原则及相关法律规定，陈某继续占有彩礼有失公平，应将财产恢复到订立婚约前的状态，即返还房产。这一判决合理地保护了当事人的合法权益，避免了一方因婚约解除而遭受不必要的财产损失。

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