【基本案情】

2004年7月8日，王某与季某1、季某2达成了赠与协议，该协议内容为，王某将涉案房屋（据查该房屋系王某自建房，为历史违建）一、二楼的使用权赠与季某2，三、四楼的使用权赠与季某1。2011年5月20日，季某2与李某签订了《房屋（权益）转让协议》，季某2将受赠的涉案房屋一楼整层所有权益转让给李某。2008年3月31日，王某以打印形式了立下遗嘱，遗嘱内容为，王某将涉案房屋一楼给王某1，二楼由王某3和王某4平分，三楼给季某1，四楼给王某2。王某1、王某2、王某3、王某4系王某与案外人麦某的子女，季某1为王某的妻子。2008年6月28日，王某去世。后王某1、王某2、王某3、王某4向院起诉请求依照被继承人2008年3月31日所立遗嘱继承遗产。

【刘颖新律师评析】

被继承人王某与季某1、季某2于2004年7月8日签订的赠与协议系当事人的真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效。涉案房产属于深圳市历史遗留违法建筑，未进行产权登记，也未办理报建手续，王某对该房产只有使用权，没有所有权，故不存在办理转移登记之说。根据各方当事人确认的事实，赠与协议签订后，该房产即交予季某1、季某2管理、使用，在房产不能办理过户登记手续的情况下，使用权的移交即应视为房产权利的转移，故本案赠与协议已履行完毕，王某不能行使任意撤销权，无权再撤销赠与。因此。王某2008年3月31日所立遗嘱处分了其不具有处分权的财产，该遗嘱无效。

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