案情简介：
任先生与李女士恋爱期间，任先生以李女士名义购买商品房一套，并共同居住。后因结婚未果，任先生起诉要求李女士返还房产。

刘颖新律师评析：
本案涉及附条件的赠与及返还请求权。恋爱期间的财物赠与往往带有结婚的预期，可视为附条件的赠与。根据《民法典》第一百五十八条，民事法律行为可以附条件，但是根据其性质不得附条件的除外。附生效条件的民事法律行为，自条件成就时生效。本案中，因双方未结婚，所附条件未成就，任先生有权要求返还房产。但需注意，实际判决还需考虑双方共同生活期间的贡献、投入等因素。

适用法律：《民法典》第一百五十八条。

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