基本案情

李强与赵丽是一对夫妻，育有一子李华。2008年，赵丽不幸因病逝世，其遗产中包括一套位于东城区文化路的房产，该房产原为夫妻共同所有。李华出于对父亲生活和情感的考虑，并未立即要求对遗产进行分割继承。然而，到了2010年，李强将这套房产无偿转让给了长期照料他的家政服务人员陈女士，并完成了房产过户手续。

陈女士随后将房产作为抵押，向一家金融机构借款500万元，并进行了抵押登记和公证。因未能按时偿还债务，金融机构向法院申请执行抵押权，法院因此对房产采取了保全措施，并计划进行拍卖。

在拍卖程序启动之际，李华才得知了房产的这一变化。他随即向法院提起诉讼，一方面要求确认其父亲与陈女士之间的赠与合同无效，另一方面对法院的执行措施提出异议，请求法院停止对该房产的执行。

刘颖新律师评析

赵丽去世后，李强在未经李华同意的情况下，擅自将共有房产赠与陈女士，属于无权处分行为。由于李华未对该赠与行为予以追认，李强与陈女士之间的赠与合同应认定为无效。据此，应该确认赠与合同的无效性。

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