基本案情

赵先生和陈女士是一对夫妻，他们育有一子一女。2013年，赵先生因病去世，留下了一处位于东城区建国门大街的房产，登记在陈女士名下。赵先生去世后，子女并未立即提出对房产进行析产继承的要求。

2014年，陈女士与儿子赵小强签订了一份房产买卖合同，并将房产过户到赵小强名下。合同中约定的房产交易价格为8万元，但实际上并未支付任何款项。

2015年，陈女士也因病去世。2016年，女儿赵小丽在处理遗产继承事宜时发现房产已经转到哥哥名下，于是将哥哥赵小强告上法庭，主张母亲与哥哥之间的房产买卖合同无效。

该房产虽然是在陈女士名下，但属于赵先生和陈女士婚姻关系存续期间的共同财产。在赵先生去世后，房产应当由陈女士和她的子女共同继承。

刘颖新律师评析

陈女士在丈夫赵先生去世后，将房产“出售”给儿子的行为，虽然形式上是买卖，但实质上是赠与。合同中约定的房产交易价格远低于市场价，且没有实际支付房款，因此双方并无真实的买卖意图。此外，陈女士与儿子赵小强在明知房产尚未进行析产继承，且有女儿赵小丽的份额的情况下，私下进行房产过户，这种行为构成了恶意串通，损害了赵小丽的合法权益。因此，法院经审理后确认了双方签订的房产买卖合同无效。

刘颖新律师免费咨询电话：13671295837