基本案情

李大明和王晓梅是一对夫妻，他们有一个女儿名叫李小梅。2014年，王晓梅因病去世，留下了一处位于东城区朝阳门大街的夫妻共有房产。李小梅并未及时提出对房产进行析产继承的要求。

2016年，李大明未经女儿同意，将房产以450万元的价格卖给了赵先生。赵先生支付了全部房款并完成了房产过户手续。2017年，李小梅得知此事后，将父亲李大明和买方赵先生告上了法庭，主张他们之间的房产买卖合同无效。

刘颖新律师评析

王晓梅去世后，该房产应视为李大明和李小梅共同拥有。尽管房产登记在李大明一人名下，但赵先生基于对不动产登记的信赖，与李大明签订了买卖合同。这种情况下，李大明私下出售房产的行为违反了民法典的相关规定。

然而，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》，买卖合同作为一种双务有偿合同，即便出卖方在签订合同时没有所有权或处分权，也不能仅因此主张合同无效。此外，赵先生支付了合理的房款并完成了过户登记，符合“善意取得”的条件。因此，李小梅要求确认房产买卖合同无效的请求不能被支持。

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