【基本案情】

争议房屋原为汪某名下房产。2020年6月16日，汪某将其名下的产权份额以买卖合同形式过户给孙女，办理过户过程中，汪某与孙女共同到登记中心，并回答了工作人员的询问，表示当天所办事项是将房屋给孙女，对房屋坐落、孙女姓名等问题均予以清晰回答。2021年5月7日，汪某向孙女发送律师函，要求孙女支付购房款。随后，汪某作为原告，以孙女为被告要求确认原被告之间的买卖合同无效。被告出庭抗辩，认为双方是赠与合同关系，祖孙关系一直很融洽，起诉并非原告本意。

【刘颖新律师评析】

原、被告签署的房地产买卖合同，没有对违约条款、付款方式进行约定，明显不符合正常房屋买卖交易常态。综合合同履行的情况和当事人的陈述，结合双方的身份关系，法院认定，原、被告之间并无房屋买卖交易的意思表示，而应构成赠与合同关系。故双方签署的买卖合同应属无效，双方之间的赠与合同系当事人真实意思表示，且未违反法律行政法规强制性规定，应属有效。房屋过户系为完成赠与合同，原告要求返还房屋，缺乏依据，故应当确认原被告之间的买卖合同无效，对要求恢复产权登记的诉讼请求不予支持。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》（下称《民法典》）第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

《民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

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