【基本案情】

任某和代某生育了一儿一女。任某因病去世，对登记在代某名下位于秦淮区某处的房屋，儿女未要求析产继承。后，代某与儿子签订了房屋买卖合同并将房屋过户到儿子名下，合同约定的房产交易价格仅为10万元，且并未实际支付。代某因病去世后，女儿在要求继承上述房屋的过程中发现房屋已登记至哥哥名下，遂将哥哥起诉到法院，要求确认母亲与哥哥签订的房屋买卖合同无效。

【刘颖新律师评析】

在任某去世后，房屋析产之前，该房屋应当属于代某和儿女共同共有。代某私自将房屋卖给儿子，由于交易价格异常且未支付对价，所谓的买卖行为实质上是赠与行为。代某和儿子在知道房屋有女儿的份额且未经其同意的情况下，私自处分房屋，这构成了恶意串通。代某与儿子签订的买卖合同应为无效。‍

【法律规定】

《民法典》第1153条规定，夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。

遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。‍

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