【基本案情】

赵某系白某母亲。2020年9月9日，赵某被确认存在认知障碍。2021年2月28日，赵某与白某签订《承诺书》，约定：赵某将自有的一套房屋赠与白某，白某需保证赵某有生之年在涉案房屋内的居住权利，白某还应承担对赵某的赡养义务。2021年3月4日，赵某与白某签订《赠与合同》，约定：赵某无偿将涉案房屋赠与白某，并于同日办理了涉案房屋的产权变更手续。2021年3月，赵某、白某因涉案房屋发生争议，赵某起诉法院要求白某返还房屋，并向法院申请保全涉案房屋。2021年4月8日前往医院复诊，被诊断为：“认知障碍”。2021年5月，白某与任某签订《某市商品房预售合同》，将涉案房屋出售，但因赵某向法院申请查封涉案房屋，白某未将涉案房屋出售成功。

【刘颖新律师评析】

一、《承诺书》及《赠与合同》之间的关系？

《承诺书》系双方真实的意思表示，表明赵某的赠与系附义务的赠与。《赠与合同》实际上是因办理过户需要，赵某和白某在不动产登记部门签订的格式合同，并非双方真实意思。

二、本案撤销赠与房产是否超过法定的除斥期间？

《民法典》第六百六十三条规定，赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。赵某赠与发生后不到一年内就行使了撤销权，故未超过法定的除斥期间。

三、白某出售房屋的行为能否认定为对赠与义务的违反，赵某是否有权要求撤销赠与呢？

《民法典》第六百六十三条规定，受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。《民法典》第六百六十五条规定，撤销权人撤销赠与的，可以向受赠人请求返还赠与的财产。赵某与白某双方签订的《承诺书》表明，赠与的前提是白某需保证赵某在有生之年享有房屋的居住权，白某出售房屋的行为明显违反了承诺事项。

综上，应当依法支持赵某的诉讼请求。

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