【基本案情】

孙某系吕某的外祖母，案涉房屋原系孙某所有，登记在孙某名下。为了吕某孩子入学所需，双方协商将案涉房屋变更过户至吕某名下。2018年9月，孙某与吕某办理了房屋变更过户手续，将案涉房屋转移登记至吕某名下。吕某于2020年5月开始对案涉房屋进行装修，并于2021年2月入住。自吕某装修开始至今，孙某同女儿共同居住在女儿家。吕某于庭审中多次表示其随时可以将外婆接到案涉房屋居住，孙某表示不仅要居住，而且要将房产证名字变更回其本人。

原告孙某诉称，位于海淀区某房产原本登记在我名下，归我所有。2019年，为了被告的孩子入学便利，我自愿把房屋过户给被告。但现在被告不孝敬且不让我居住，故诉至法院提出上述诉请。

被告吕某辩称，房屋是原告赠与给我，并且办理了变更过户，赠与已实际完成，我进行了装修后实际居住了，我并没有说不让原告居住，是原告非要把房产证名字改回去。

【刘颖新律师评析】

本案中，孙某自愿将其所有的房屋变更过户至吕某名下，双方形成赠与合同关系。依据法律规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，即在赠与财产权利转移之前，孙某享有任意撤销权，可以行使任意撤销权。但依据本案查明的事实，案涉房屋已于2018年9月变更过户至吕某名下，房屋权利已经实际转移至吕某，故孙某无权行使任意撤销权，对孙某的诉讼请求不应支持。

【法律依据】

中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定：赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

《中华人民共和国民法典》第六百六十三条规定：受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；（二）对赠与人有扶养义务而不履行；（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

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