【基本案情】

张老太太，年近七旬，居住在某市F区，拥有一套100平方米左右的房子，家中只有一个女儿秦某。2021年2月，张老太太与女儿签订了一份《承诺书》，明确表示将房产无偿赠与女儿，但保留自己有生之年在该房产内永久性居住的权利。女儿秦某也承诺将履行赡养义务，并保证母亲的居住权。

然而，在房产过户两个月后，张老太太发现女儿秦某背着她将房子出售，并与买房人签订了房屋买卖合同。为了保障自己的养老权益，张老太太向不动产登记中心进行了异议登记，阻止了房产过户。随后，张老太太将女儿诉至法院，要求撤销房产赠与合同。

【刘颖新律师评析】

张老太太的房产赠与属于附义务的赠与，女儿秦某未履行赡养义务且试图出售房产，违反了双方的约定。根据《民法典》第六百六十一条和第六百六十三条的规定，应当撤销双方签订的房产《赠与合同》

【法律依据】

1.《民法典》第六百六十一条：

赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。

2.《民法典》六百六十三条：

受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；

（二）对赠与人有扶养义务而不履行；

（三）不履行赠与合同约定的义务。赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

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