【基本案情】

正在国内高校求学的小王想毕业后出国深造，无奈缺少资金。于是他想到了父母离婚时，父亲赠与其的房产。不过该处房产并非其一人所有，而是小王和爷爷共同共有。原来，12年前小王父母离婚时，双方达成了调解协议，小王随母亲共同生活，并由王母负担全部抚养费至其十八周岁止，小王父亲则自愿将名下房屋赠与小王。

该套房产原本由小王的父亲与爷爷共同共有。2011年房屋登记为小王和爷爷共同共有。不过，房屋始终由王父实际居住。当小王提出分割房屋时，遭到了父亲和爷爷的拒绝。王父诉至法院，要求撤销对儿子小王的房产赠与，同时要求返回房屋份额并协助办理过户手续。

父：儿子要求分割房屋并让我的父亲支付房屋价值50%的对价款，老人家已经退休无其他收入来源，给一半的款项意味着就要卖房，我是低保人员，没有其他住所，我住哪儿呢？他的行为已经严重侵犯了我和他爷爷的权益！

儿：他和我母亲离婚时，写明免除支付抚养费的义务，因此房屋赠与存在相应的对价，不能撤销。况且之前动迁，他也享受了货币安置，我并没有严重侵害二老的权益。

小王认为，自己要求对房屋进行分割是行使自己的正当权利，并不构成法定撤销权的依据。王父在离婚后未对自己尽到抚养义务，现在又要求撤销赠与，违反诚信原则。

【刘颖新律师评析】

本案焦点：王父是否享有赠与合同法定撤销权？

  1.小王系涉诉房屋合法的所有权人，依法对该房屋享有占有、使用、收益、处分的权利。

  2.王父未到达退休年龄，虽属于低保人员，但具有完全的劳动能力，尚不需要儿子赡养。

  3.王父在签署离婚协议时，并未对赠与房屋的居住权进行保留。现其在涉诉房屋中并无受法律保护的合法权益。

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

小王父母离婚时，其父将涉诉房屋中属于自己的份额赠与了小王，小王亦免除了父亲支付抚养费的义务，小王为该赠与行为承担了相应的对价。

同时父母在离婚过程中对于子女的赠与行为亦具有一定的道德属性。现小王对受赠房屋进行处分，并未违反法律之规定，亦未严重侵害赠与人，故对王父诉请撤销赠与，不应支持。

在此提醒，离婚协议中的财产赠与条款与整个离婚协议是一个整体，不能单独行使任意撤销权。有的当事人是在综合考虑各种因素的前提下才同意登记离婚的，也许附加的条件就是把房产无偿赠与子女。

男女双方基于离婚事由将夫妻共同财产处分给子女的行为，可视为一种附协议离婚条件的赠与行为，在双方婚姻关系已经解除的前提下，基于诚信原则，也不能允许任意撤销赠与。

为了尽可能避免纠纷和物权丧失的风险，在离婚协议签署后，约定赠与给子女的财产应及时完成交付和办理相关过户登记手续。

【法律依据】

《中华人民共和国合同法》

第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

第一百八十五条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

第一百八十六条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。

第一百九十二条 受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：

（一）严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属；

（二）对赠与人有扶养义务而不履行；

（三）不履行赠与合同约定的义务。

赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。