【基本案情】

周某3与李某系原配夫妻，婚后生育周某1、周某2二女。1984年，周某3与李某经人民法院判决离婚并判决周某1由李某抚养，周某2由周某3抚养。2016年3月5日，周某3与王某登记结婚，婚后未生育子女。2016年10月25日，周某3去世。周某3之父母均先于周某3去世。

×号房屋系周某3用人单位分配给其的住房，后房改时购买，该房屋于1995年9月11日登记至周某3名下。经询，双方均认可×号房屋系周某3个人财产。周某1、周某2主张×号房屋属于被继承人周某3之遗产，故要求依法分割上述房屋。王某对上述主张不予认可，称其与周某3于2000年认识后即以夫妻名义共同生活，周某3主要由其照顾，后周某3于2012年3月15日与王某订立《房屋赠予协议》将×号房屋赠与给王某，故依据该协议×号房屋属于王某的个人财产，不应作为周某3的遗产予以分割。就其上述主张王某向法院提交了《房屋赠予协议》，内容载明如下：“赠予人：周某3……受赠人：王某……赠予物：×号房屋建筑面积61.5平方米，使用面积43.1平方米。本人80年代与李某离婚，有两个女儿，其中大女儿周某2由我抚养，周某2于90年代去加拿大定居，并少有联系，2000年11月经人介绍与王某认识并合居。我的饮食起居均由王某关照，她的三个儿子对我也很尊重亲如一家。我现在已年迈多病，生活自理能力越来越差，我的日常生活已主要靠王某及其儿子料理。故我已与王某协商，一直跟她合居到生命最后，为了酬谢她这些年的劳累，我决定将我×号的房子赠送给王某。特此为证。赠予人周某3受赠人王某主证人2012年3月15日”。周某1、周某2对王某提交的上述《房屋赠予协议》不予认可，并向法院申请对该协议中抬头以及落款处“周某3”字样签字进行笔迹鉴定。后法院依法委托×鉴定研究所(以下简称鉴定机构)对《房屋赠予协议》中抬头以及落款处“周某3”字样进行笔迹鉴定，鉴定机构于2023年12月22日出具鉴定意见，载明抬头以及落款处“周某3”字样签字与样本中“周某3”字样签字系同一人所写，周某1为此支付鉴定费20600元。经询，周某1、周某2、王某均对上述鉴定意见无异议。周某1、周某2另于庭审中主张上述《房屋赠予协议》签署时周某3与王某并未登记结婚，该协议性质应属于遗赠扶养协议，且在2016年王某和周某3登记结婚后，王某成为周某3的合法继承人，不符合遗赠扶养协议的主体条件，该协议失去法律效力。且即便上述协议有效，王某至今亦未办理×号房屋产权过户登记，×号房屋仍属于周某3名下财产，应当作为遗产分割。王某对周某1的上述主张不予认可，并表示《房屋赠予协议》为周某3生前作出的无偿赠与，性质上属于赠与合同，具有法律效力。王某未办理房屋过户的原因是因为×号房屋在周某3生前已经交由王某控制，且周某1曾口头明确表示不就×号房屋主张权利，周某2亦未就×号房屋主张过权利，故没有办理房屋过户手续。

王某另主张其与周某3共同生活后即共同管理×号房屋，该房屋空置了几年之后一直对外出租至今，租金由周某3和王某收取，周某3去世后租金由王某收取。周某1、周某2表示对于房屋使用情况不了解。另经法院询问，周某1认可王某与周某3于2000年即开始共同生活之事实。周某2另主张周某3与王某登记结婚时周某3已丧失民事行为能力，王某对上述主张不予认可，称双方登记结婚时各自子女均有陪同。周某1认可其陪同周某3进行结婚登记之事实。

【刘颖新律师评析】

遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。本案中，关于×号房屋的性质问题，该房屋系周某3与李某离婚后、与王某婚前出资购买并登记在周某3个人名下，应属于周某3的个人财产。关于双方争议的《房屋赠予协议》的性质问题，遗赠扶养协议系对立遗嘱人去世后的遗产进行分配，而赠与合同系所有权人对其所有的财产在生前进行处分的行为。结合《房屋赠予协议》中内容的表述来看，该协议性质应属于赠与合同。现鉴定机构作出的鉴定意见认为《房屋赠予协议》中“周某3”字样签字与样本中“周某3”字样签字系同一人所签，结合在案证据以及当事人陈述，法院对《房屋赠予协议》的真实性予以确认。现周某3与王某签订有书面赠与合同，该合同系双方真实意思表示，亦未违反法律行政法规强制性规定以及公序良俗，应属合法有效，且×号房屋亦一直由王某实际控制使用。现×号房屋虽登记在周某3名下，但在上述赠与协议有效之前提下，×号房屋不宜作为周某3的遗产予以分配。

【法律依据】

《中华人民共和国继承法》第三条、《中华人民共和国合同法》第一百八十五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民法典＞时间效力的若干规定》第一条第二款之规定。

刘颖新律师免费咨询电话13671295837