【基本案情】

黄某3与贾某系夫妻关系，黄某2、黄某1是黄某3与贾某之子女。

2009年5月30日，黄某3与贾某立有遗嘱，内容为：“……，我们二人年事已高，身体多病，恐有不测，特立此嘱，表明我们对共同财产在去世后的处理意愿。我们夫妻育有一女一男，经与儿女协商，一致同意对我们俩共有财产，房子两处，作如下处理，具体意见：（一）黄某3名下有一套三居室，A房屋，建筑面积80．6平方米，由儿子黄某1继承。（二）贾某名下有一套三居室，B房屋，建筑面积57．12平方米，由女儿黄某2继承。本遗嘱一式两份，分别给女儿黄某2、儿子黄某1各一份。”2009年6月29日，黄某1、黄某2在遗嘱下方签署自己的名字及同意。

2017年6月20日，贾某（赠与人）与黄某1（受赠人）签订《赠与协议》，内容为：“本人贾某是B房屋的不动产权利人，不动产权证号为京房权证海私成字第XXXX号，现本人自愿将以上不动产100%的份额无偿赠与黄某1个人所有。受赠人黄某1接受赠与。本合同生效后，任何一方均不得违约，否则承担违约责任，并赔偿因违约给对方造成的经济损失。合同中产生的纠纷，任何一方均有权向不动产所在地人民法院起诉。本合同经赠与人与受赠人签字后生效。”当日，双方办理了产权过户手续，该房屋产权登记至黄某1名下。不动产登记单位对黄某1、贾某的询问笔录记载，申请登记不动产或份额是否为夫妻共同财产一栏，均答否。

2017年7月3日，贾某被发现在家中因创伤失血性休克死亡。2018年10月23日，黄某3死亡。

另查，B房屋一直由黄某2居住使用。黄某1虽持有其与黄某32017年3月12日的《房屋赠与合同》，但黄某2认为并非黄某3所签。经司法鉴定机关鉴定，该合同并非黄某3字迹，纳音除也无法确定是否为其本人的手印。。

【刘颖新律师评析】

本案中，双方争议的焦点黄某3是否同意将涉案房屋赠与给黄某1。由于经司法鉴定分析认为，在案证据不足以充分认定黄某3同意将涉案房屋赠与黄某1。

涉案房屋系贾某与黄某3的夫妻共同财产，对此贾某与黄某1均应知晓，但贾某与黄某1在未经黄某3同意的情况下，将房屋产权过户，侵犯了黄某3的合法权益。现黄某2作为黄某3的法定继承人，要求确认贾某与黄某32017年6月20日签订的《赠与协议》无效，于法有据，应当支持。

【法律依据】

根据《中华人民共和国民法总则 》第一百四十三条，《中华人民共和国物权法 》第九十七条，《中华人民共和国合同法 》第五十二条，《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>时间效力的若干规定》第一条第二款

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