【基本案情】

冯某与程某4系夫妻关系，婚姻存续期间生育二子一女，长子程某2，次子程某、三女程某3。1991年10月，程某4和冯某向黄某、卢某、卢某1购买坐落在某市某街道某街X号楼房一间半和平房一间程某4和冯某支付给黄某购房款13000元。1992年6月，程某4取得国有土地使用权证。1994年8月18日，冯某与丈夫程某4在冯某、叶某的见证下由汪某执笔分书；分书有约定：“次子分得X号楼房一间半，并找出人民币16000元给程某2，1995年8月18日付8000元；1996年8月18日付8000元，程某2收清屋款后，要在1996年8月18日出屋”等内容。1995年期间，程某向冯某借款，一次性支付给程某2 16000元，程某2收到屋款搬出涉案房屋。程某分二次归还给冯某借款16000元，一次5000元，一次11000元；2023年期间，程某与冯某对涉案房屋办理转户手续时，程某2、程某3对涉案房屋权属有异议。为此，程某诉至法院。

【刘颖新律师评析】

本案的争议焦点有：一、涉案房屋是否属冯某与程某4的夫妻共同财产。涉案房屋土地所有权属国家所有，可以在市场进行转让，冯某与程某4系夫妻关系，程某4用夫妻共同财产购买涉案房屋，合法有效，冯某与程某4依法取得国有土地使用权证和房屋所有权证，故涉案房屋属冯某与程某4夫妻共同财产。虽然在办理国有土地使用证时附有“某市房屋所有权人户籍登记表”，该表格直系亲属中载明“冯某、程某2、程某、程某3”，但该表格内容不能证明“程某2、程某、程某3”系涉案房屋的共有权人。

二、1994年8月18日，冯某与程某4所立的分书是否有效。由于涉案房屋属冯某与程某4夫妻共同财产，故冯某和程某4有权处分自己财产的权利。1994年8月18日，程某4和冯某在冯某、叶某的见证下由汪某执笔分书，该分书内容说明，程某4和冯某同意将涉案房屋赠与给程某，由程某支付给程某216000元，程某与程某2对程某4和冯某应当尽赡养义务，程某4、冯某、程某2、程某均签字认可，故该分书不违反法律强制性规定，应当合法有效。程某3不属于分书中内容所涉及的当事人，没有在分书上签字，并不影响该分书的效力。程某4生前已对涉案房屋进行了处分即赠与给程某，程某4去世后，不存在发生继承问题，故程某2和程某3要求对程某4份额部分按继承处理意见，不应采纳。

三、程某2与程某3是否需要协助办理转户手续。如上所述，涉案房屋属程某4和冯某夫妻共同财产，通过分书形式赠与给程某，该赠与行为合法有效，程某按分书约定支付给程某2房屋款16000元，程某2亦按约定搬出涉案房屋。现程某4已去世，冯某亦同意办理涉案房屋产权转让给程某，故由冯某协助办理转户手续即可，所有转户费用由程某负担。程某2和程某3对涉案房屋没有所有权，故无需协助程某办理涉案房屋的转户手续。冯某协助办理程某涉案房屋转户手续后，冯某对涉案房屋按分书约定享有居住权。对于程某合理的诉讼请求，应予以支持。

【法律依据】

《中华人民共和国民法典》第六百五十七条，“赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同”、第六百五十九条，“赠与的财产依法需要办理登记或者其他手续的,应当办理有关手续”、第一千零六十二条，“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。  夫妻对共同财产，有平等的处理权。”

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