01

什么是房产赠与

房产赠与，指一方（赠与人）自愿把自己所拥有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房产赠与的双方当事人应签订书面赠与协议。

02

房产赠与条件

（1）赠与人必须是房屋产权所有人，同时具有完全民事行为能力。

（2）赠与的房屋必须具有合法的产权证件，不存在产权纠纷。

（3）赠与人与受赠人均属自愿，签订书面正式的赠与协议。

（4）受赠人必须具有北京市购房资格。（夫妻之间、父母赠与未成年子女无需购房资质）

（5）受赠人必须依照有关规定缴纳税费。

03

房产赠与种类

房产赠与，分为直系亲属赠与和非直系亲属赠与。 直系亲属赠与：这类房产赠与一般发生在父母和子女、夫妻之间。例如，父亲名下房产可以赠与过户给女儿。 

非直系亲属赠与：这类房产赠与一般发生在朋友或远方亲人之间，受赠人不是自己的父母或子女。例如，朋友之间相互认识，产生了债务纠纷，一方把房屋作为抵偿赠与给另外一方。

04

赠与过户费用

根据《民法典》规定：房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠方式取得的受赠收入，按照“偶然所得”项目计算进行纳税。

房产赠与会有四笔费用：①公证费②契税③个税④增值税。

（1）直系亲属之间，免征个税及增值税，只需缴纳契税（3%）；

（2）非直系亲属之间，需交契税（3%）、个税（20%）及增值税（5.6%）。

简单说，非直系亲属之间的赠与几乎等同于买卖。一般情况下，非直系亲属之间不建议选择赠与过户，可通过买卖方式进行过户。

赠与过户时如涉及公房、经济适用房、按经济适用房管理等房产，需缴纳土地出金、综合地价款等相关费用。（具体税费征收以税务实际核算为准）

05

赠与过户流程

（1）签订赠与协议

赠与人与受赠人签订房屋赠与的书面协议，即所谓的赠与书。

（2）办理公证

赠与方未到场或部分特殊情况的房产赠与，需办理公证。办理公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。

（3）缴纳税费

房屋赠与的双方凭房屋产权证、赠与协议、公证书等材料，按规定缴纳有关税费。

（4）办理过户

房屋赠与当事人到房屋所在区县房地产管理机构申请变更登记。

如果未办理产权转移登记手续，但当事人之间订立了书面赠与合同，赠与人已将原房屋产权证交给受赠人的，根据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》规定，认定赠与成立，后续可补办过户手续。

06

常见问题

（1）房屋赠与给子女已过户，赠与还能撤销吗？根据《民法典》规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，即如果房屋在过户前，可任意撤销赠与；如果已经完成过户，则不能随便撤销。如发生以下情况，可以撤销赠与：

①严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益。

②对赠与人有抚养义务而不履行。

③不履行赠与合同约定的义务。

④因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。

⑤赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活的，可以不再履行赠与义务。

另外还需要注意：

①赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起1年内行使；

②因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力的，赠与人的继承人或者法定代理人可以撤销赠与。赠与人的继承人或者法定代理人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起6个月内行使。

（2）房产赠与可以按份额赠与吗？

可以。

（3）房产赠与可以赠与给多人么？

可以赠与给多人，但每个受赠人都需要具备购房资质。