【案情简介】

老王住在北京市海淀区。十多年前，老王所在村子拆迁，根据政策，他获得了一套面积将近100平米的两居室。小浩是老王的孙子。老王爱孙心切，将这套房直接赠与给了小浩。当房本下来后，一直由老王保管着。

王先生是老王的儿子，小浩是王先生和第一任妻子的孩子，离婚后小浩由王先生抚养。后来，王先生和第二任妻子生了一个女儿，又再次离婚，女儿归第二任妻子抚养。

2018年，王先生突发脑出血去世。然而，就在家里人事后处理王先生遗物时发现了一个房本及两份文件。第一个文件是一张《补证申请》，上面写道：申请人小浩，是海淀区某房产的不动产权利人，因保管不慎，将房本遗失，现本人申请补证登记。第二个文件是一份《赠与协议》，这样写道：本人小浩，自愿将不动产100%无偿赠与给王先生所有，受赠人王先生接受赠与。也就是说，就在同一天，王先生申请将原本属于儿子小浩的房屋，转移登记至自己名下，当时小浩只有9岁。

就在王先生取得新房本的三周之后，他将房屋进行了抵押，抵押金额500万。为了保护小浩的权益，小浩妈妈将小浩的爷爷、以及王先生与第二任妻子所生的女儿，告上海淀法院，要求确认王先生与儿子小浩签订的《赠与协议》无效。

【法院审理】

海淀法院审理后认为，王先生作为未成年人小浩的监护人，应当保护小浩的权益不受侵害。但是其却擅自以小浩名义申请挂失房产证、将案涉房屋赠与给自己，并在房屋上设置抵押权，并非为了小浩的利益，小浩也不能从上述行为中获利，故王先生将小浩的财产赠与自己的行为，应当视为无效。

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