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房屋代持后,实际权利人能否起诉确认所有权并要求过户?您的位置:首页 > 专业领域 > 房屋确权 > 房屋确权知识点

因实际权利人自身原因(如限购、贷款限制),将房屋委托他人代持,双方签订代持协议,实际权利人出资、居住,登记在代持人名下,代持人拒绝配合过户,实际权利人能否起诉确权并要求过户?

根据《民法典》相关规定,代持协议是双方真实意思表示,不违反法律强制性规定的,合法有效。实际权利人作为房屋的真实出资人、实际使用人,有权依据代持协议主张权利。在不存在规避政策、损害公共利益的情形下,法院会认可代持协议的效力,支持实际权利人要求确认房屋所有权归自己,并要求代持人配合办理过户登记的诉求。