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被查封房屋的实际权利人能否起诉确认所有权?您的位置:首页 > 专业领域 > 房屋确权 > 房屋确权知识点

房屋因被执行人的债务纠纷被法院查封,实际权利人主张自己是房屋真实所有权人,能否起诉要求解除查封并确认房屋归属?

根据《民事诉讼法》相关规定及《民法典》物权编公示公信原则,法院查封房屋依据的是不动产登记的权利外观,实际权利人主张权利的,需提供充分证据证明自己是真实权利人,且自身对未办理登记不存在过错。若实际权利人能证明查封房屋的所有权归自己,且该权利能够排除执行,可提起执行异议之诉,请求法院确认房屋所有权归自己,并解除查封;若无法证明或存在规避执行、恶意转移财产情形,法院将驳回其确权及解除查封的请求。