现实中不少人因购房资格、贷款政策等限制，选择以他人名义购房，实际出资并居住，但产权登记在他人名下。当双方就房屋归属产生争议时，实际出资人能否直接起诉确认房屋所有权，是司法实践中的常见问题。

根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。同时，《民法典》合同编相关规则及司法裁判口径明确，合法有效的借名买房协议下，实际出资人并非直接享有物权，而是享有依据协议要求登记人配合过户的债权请求权。只有在不存在规避限购、信贷政策等无效情形，且协议合法有效、实际出资人已全部履行出资义务时，法院才会支持实际出资人要求登记人配合办理过户的诉求；若直接起诉确认所有权，因涉及物权公示原则，法院通常不予直接支持。因此，实际出资人需先通过合同之诉主张配合过户，而非直接提起物权确认之诉。