房产赠与涉及复杂的税务问题，需要提前规划。直系亲属间的赠与免征个人所得税，但需缴纳3%的契税。非直系亲属间的赠与，受赠方需缴纳20%的个人所得税。更重要的是，受赠房产再出售时，购房成本被视为零，可能产生高额个人所得税。相比之下，通过买卖方式过户，虽然当时需要缴纳相关税费，但为未来出售确立了合法的购房成本。因此，选择赠与还是买卖，需要综合考虑当前税费和未来潜在税负。建议在进行房产过户前，咨询专业税务人士，根据房产价值、持有期限、未来处置计划等因素，选择最优的过户方案。