商品房买卖合同中暗藏诸多"陷阱条款"，需要购房者仔细甄别。重点关注以下条款：逾期交房违约金的计算标准是否合理、面积差异处理方式是否公平、规划设计变更的约定是否明确、质量保修责任是否完整等。实践中，开发商往往通过格式条款规避自身责任，如将违约金标准设定过低、将重大规划设计变更排除在违约范围之外等。根据《民法典》规定，提供格式条款的一方应当采取合理方式提示对方注意免除或者减轻其责任等与对方有重大利害关系的条款。对于明显不合理的条款，购房者可以主张无效。建议在签约前仔细审阅合同，对不合理条款要求修改，并保留协商过程的证据，以防日后发生纠纷。