小产权房那远低于市场价的价格，对许多人而言是一个巨大的诱惑，但这份“便宜”背后是巨大的法律风险，核心在于其无法获得国家承认的不动产权属证书。这类房子建在集体土地上，未经过法定的征地、出让、规划、施工许可等环节，其建设行为本身就已违反了《土地管理法》的强制性规定。这导致买卖小产权房的合同，在法律上通常被认定为无效合同。合同无效的后果是互相返还，即您退房，卖方退款，您最多能拿回最初的购房款，而房屋这些年的巨大增值与您毫无关系。更可怕的风险在于拆迁补偿。拆迁时，合法的补偿对象是土地使用权人和房屋所有权人，即村集体和作为村民的卖方。您这个“买家”由于买卖合同无效，不被法律承认为权利人，根本无法主张基于市场价值的巨额补偿款，很可能面临“钱房两空”的绝境。任何“以租代售”、签订长期租赁协议以规避禁令的企图，都难以得到法律的保护。房产投资，安全永远是第一位的，切勿因小失大。