买期房时，从签合同到交房要一两年时间，不少人担心开发商把房子卖给自己后，又偷偷卖给别人，也就是“一房二卖”，有没有什么办法能保障自己的权益？其实《民法典》里有专门的规定，那就是“预告登记”。比如小王去年买了一套期房，签完购房合同后，就去不动产登记中心办了预告登记，后来开发商果然想把小王的房子卖给另一个出价更高的买家，可因为小王办了预告登记，买家根本没法办产权登记，最后开发商只能放弃。这就是《民法典》第221条的作用：购房者办了预告登记后，未经购房者同意，开发商处分房子（比如卖、抵押）的行为不发生物权效力。不过要注意，预告登记有有效期，从可以办理正式登记之日起算，90天内没办正式登记，预告登记就失效了。而且预告登记只是“保障”，不是“确权”，要是开发商破产了，办了预告登记的购房者也只是享有债权，没法优先于工程款、银行贷款等。所以买期房时，签完合同就尽快办预告登记，交房后及时把预告登记转为正式产权登记，别错过有效期。