拆迁时选了安置房，签了补偿协议，不少人觉得“协议在手，房子就是我的了”，可等交房后去办过户，才发现房子被开发商偷偷卖给了别人，还办了产权登记，这时候该怎么办？老赵之前就遇到过这种糟心事，他拆迁时和开发商签了补偿协议，约定安置房归他，可开发商后来觉得房价涨了，就把房子卖给了不知情的第三方，还办了过户。老赵起诉到法院，想追回房子，却被告知第三方是“善意取得”，已经取得了产权，他只能要求开发商赔偿损失。这背后是《民法典》第209条和第243条的规定：不动产权以登记为准，拆迁补偿协议只能证明老赵有债权（可以要求开发商履行协议），但没过户前，他还没取得房子的所有权。所以拿到安置房后，别等别拖，一定要在规定时间内（通常是交房后90天内）去办产权登记，要是发现开发商拖延，或者有迹象要“一房二卖”，及时申请财产保全，冻结房产，同时保留好补偿协议、交房通知书等证据，避免最后“房财两空”。