买二手房时，有时会因为税费没谈拢，或者卖家的房产证还没办下来，暂时没法过户，不少买家会慌：没过户的话，签的合同是不是就无效了？万一卖家反悔怎么办？老张之前就遇到过这种情况，他买了老李的房子，交了全款，签了合同，可老李一直拖着不过户，后来房价涨了，老李直接说“没过户合同不算数”，想把房子收回来再卖高价。老张没办法只能起诉，法院最后判合同有效，还强制老李配合过户。这就是《民法典》第215条的核心：合同效力和物权变动是两回事，只要合同是双方自愿签的，内容合法，就算没过户，合同也有效。可要是房子已经被卖家抵押，或者被法院查封了，买家可能就没法过户，只能要求卖家退钱并赔偿损失。所以买二手房时，别轻信卖家“先不过户”的理由，能尽快过户就尽快，签约时要约定高额违约金，还可以要求卖家出具《产权无瑕疵声明》，避免“一房二卖”的风险。