为了避开限购政策，或者让有贷款优惠的亲戚帮忙买房，不少人会选择“借名买房”，可一旦关系闹僵，房子到底归谁就成了大问题。新疆有位八旬老人，当年因为自己不符合购房条件，就用儿子的名字买了房，还自己还了15年贷款，结果后来儿子不认账，说房子是自己的，把老人赶了出去。老人没办法只能起诉，最后因为拿出了20多份证据——包括当年的购房合同、每月的还贷银行流水、和儿子的聊天记录，法院才认定“借名买房”是事实，把房子判给了老人。这背后是《民法典》第209条的规定：不动产权虽然看登记，但实际出资人能拿出证据证明“借名”事实，就能推翻登记的推定。可要是没证据，风险就太大了：代持人可能擅自把房子抵押、出售，甚至代持人离婚或去世，房子还可能被分割、继承。所以借名买房前，一定要和代持人签书面的《借名买房协议》，最好去公证，平时的出资凭证、装修合同也要保存好，定期去查房产状态，别等出事了才后悔。