【案情简介】

2015年，小陈与小赵登记结婚。2016年，两人欲购买婚房，总价300万元。小陈的父母出资200万元，小赵的父母出资50万元，剩余50万元以小陈的名义办理了银行贷款。购房合同由小陈一人签订，产权登记在小陈一人名下。婚后，夫妻共同偿还银行贷款。2022年，小陈与小赵感情破裂欲离婚。小陈主张，房屋是其父母出大部分钱购买，且登记在其个人名下，应为其个人财产，婚后共同还贷部分给予小赵补偿即可。小赵主张，该房是为婚后共同生活所购，双方父母均有出资，应认定为夫妻共同财产，要求平均分割。

【刘颖新律师评议】

父母出资为子女购房引发的确权纠纷非常普遍，核心在于父母出资的性质是赠与还是借贷？是赠与一方还是赠与双方？

首先，关于父母出资性质的认定。根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条，在婚姻关系存续期间，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，原则上推定为对夫妻双方的赠与。除非父母有明确证据（如在出资时与子女签订借款协议，或有明确的赠与一方的意思表示并经另一方知晓等）证明是借贷或只赠与己方子女。本案中，双方父母出资时均未签订书面协议，根据法律规定，应推定为对夫妻双方的赠与。

其次，关于房屋的权属。虽然购房款主要来源于双方父母的赠与，但房屋登记在小陈一人名下。根据《民法典》第二百零九条，不动产物权登记具有公示效力。但婚姻家庭领域的财产认定，更注重实质的出资来源和购房目的。本案购房发生在婚后，目的是用于夫妻共同生活，且双方父母均有出资（尽管比例不同），婚后亦用夫妻共同财产还贷。因此，综合来看，该房屋应认定为夫妻共同财产。

最后，在分割时，并非简单平均分割。法院会考虑各方的出资贡献。具体分割方式可能是：1. 先将双方父母的出资（共250万元）视为对各自子女的赠与，进而作为该子女对夫妻共同财产的贡献。2. 将房屋现值扣除剩余贷款后，计算出净值。3. 在分割时，小陈因其父母出资较多，可以适当多分。例如，法院可能判决房屋归小陈所有，小陈向小赵支付折价款，折价款的计算会考虑小赵父母的出资、婚后共同还贷部分及其增值等因素，最终比例可能不是50%，而是如60%：40%或类似。

【相关法条】

《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》第二十九条：当事人结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女个人的赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理（即归夫妻共同所有）。

《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：……（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外……

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决