【案情简介】

老王欠老张款项未还，双方签订以物抵债协议，约定老王将名下房产抵偿给老张，老张放弃对老王的债权主张。协议签订后，老王交付房产，老张实际入住，但未办理过户登记。后老王因其他债务纠纷，房产被法院查封，老张诉请确权。法院经审理认为，以物抵债协议合法有效，老张已履行协议义务并实际占有房产，未过户非因自身原因，其权利应受保护。最终判决案涉房产归老张所有。

【刘颖新律师评议】

本案的核心是以物抵债协议的效力与房屋确权。合法有效的以物抵债协议，履行完毕后债权人虽未过户，但已实际占有房产的，可通过诉讼确权。实践中，签订以物抵债协议后应及时办理过户手续，若无法立即过户，需留存协议履行的完整证据，如交房凭证、债务结清证明等。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第410条：债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

2. 《中华人民共和国民法典》第234条：因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

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