【案情简介】

老王在农村有一处宅基地上房屋，育有二子小王、小张。老王主持分家，签订分家协议，约定房屋东院归小王所有，西院归小张所有，老王夫妇保留居住权。后该村进行宅基地确权登记，小王与小张因产权归属产生争议，诉至法院请求确权。法院经审理认为，分家协议是家庭成员真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。最终判决按分家协议确认房屋权属，东院归小王，西院归小张。

【刘颖新律师评议】

本案的核心是农村宅基地房屋分家析产的效力认定。农村宅基地上房屋的分家协议，只要是家庭成员自愿签订，内容不违反法律及国家政策，即具有法律效力。实践中，签订分家协议后，应及时办理宅基地使用权变更登记；若暂时无法登记，需由全体家庭成员签字确认协议内容，并留存相关证据。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第362条：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

2. 《中华人民共和国民法典》第509条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

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