【案情简介】

老张享有单位分配的公房使用权，后与同事老王签订公房使用权转让协议，约定老张将公房使用权转让给老王，老王支付转让款后入住该房屋，双方未到单位办理备案手续。多年后，该公房面临拆迁，老张反悔，主张使用权仍归自己，老王诉至法院请求确权。法院经审理认为，公房使用权转让协议是双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，老王已支付转让款并长期实际占有使用房屋，单位对此未提出异议。最终判决案涉公房使用权归老王所有。

【刘颖新律师评议】

本案的核心是公房使用权转让的效力认定。公房使用权转让若不违反国家政策及单位规定，且已实际履行，即使未办理备案手续，也应认定转让有效。实践中，受让方签订转让协议后，应及时办理备案或变更登记手续，同时留存转让款支付凭证、占有使用证据，降低后续确权风险。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第509条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

2. 《中华人民共和国民法典》第234条：因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

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