【案情简介】

小王因名下已有房产，再购房需承担更高税费，遂与亲戚小张协商，以小张名义购房，购房款由小王全额支付，房产登记在小张名下。双方未签订书面代持协议。后小张否认代持关系，主张自己是产权人，小王诉至法院请求确权。庭审中，小王提交了全额转账凭证、自己保管的购房合同与房产证原件、长期居住证明、物业及水电暖缴费记录等证据。法院经审理认为，上述证据能够形成完整的证据链，足以证明小王是实际出资人及房产实际使用人，代持关系成立。最终判决案涉房产归小王所有，小张协助办理过户手续。

【刘颖新律师评议】

本案的核心是口头代持房产关系的认定标准。房产代持若无书面协议，法院会结合出资情况、房产实际占有使用状态、相关凭证保管情况等综合判断。实践中，房产代持风险较高，建议务必签订书面代持协议，明确双方权利义务、代持期限、过户条件等内容，同时妥善留存所有出资及使用凭证。

【相关法律】

1. 《中华人民共和国民法典》第217条：不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

2. 《中华人民共和国民法典》第234条：因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。

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