【案情简介】

王某的祖父在解放前购得一处房产，有原始房契。后因历史原因，该房屋被政府某部门长期占用作为办公用房。改革开放后，该部门迁出，但房屋一直闲置。王某持祖父的房契，长期实际占用并维修该房屋。后王某向不动产登记机构申请确权登记，登记机构以无法核实权属来源为由不予受理。王某遂提起行政诉讼，要求判令登记机构履行登记职责。

【刘颖新律师评议】

本案涉及历史遗留问题的房屋确权，不适用诉讼时效，但确权路径复杂。不适用诉讼时效：确认物权请求权不适用诉讼时效的规定。王某主张权利不受时间限制。单纯占有不能取得所有权：我国对不动产所有权的取得采取登记生效主义，不存在通过长期占有（即取得时效）直接获得所有权的法律规定。因此，王某仅凭长期占有的事实，不能直接主张拥有法律上的所有权。确权的正确路径：王某的正确维权路径不是直接起诉登记机构要求其必须登记，而是应先向法院提起民事诉讼，请求确认其对房屋享有所有权。在民事诉讼中，王某需要提供充分证据链，如原始房契、历史使用情况证明、长期占有的证明、无人提出异议的证明等，来证明其所有权的历史沿革和合法性。如果法院通过民事判决确认了王某的所有权，王某可持该生效判决书，要求登记机构办理登记。此时，若登记机构拒绝，王某再提起行政诉讼，要求其履行登记职责，则胜诉可能性极大。直接起诉登记机构，因权属存在重大争议，法院会驳回其诉讼请求，告知其先行解决民事权属争议。

【相关法条】

《中华人民共和国民法典》第一百九十六条：下列请求权不适用诉讼时效的规定：（一）请求停止侵害、排除妨碍、消除危险；（二）不动产物权和登记的动产物权的权利人请求返还财产；（三）请求支付抚养费、赡养费或者扶养费；（四）依法不适用诉讼时效的其他请求权。

《不动产登记暂行条例》第十四条：因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：……（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；……（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；（六）申请更正登记或者异议登记的；（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。（历史遗留问题确权不属于明确的单方申请情形，通常需要依据生效法律文书）