【案情简介】

村民赵某因旧村改造获得拆迁安置房一套，但开发商因资金问题拖延办理房产证。房屋交付五年后仍未办证，赵某起诉请求确认房屋所有权。法院查明，拆迁协议明确安置对象为赵某，房屋已交付使用，开发商因债务纠纷导致登记延迟。

【刘颖新律师评议】

拆迁协议明确安置对象，房屋已交付使用，应认定为合法权利人。根据《民法典》第二百三十一条及《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被拆迁人基于补偿协议取得安置房屋，虽未完成登记，但享有合法物权。法院判决确认赵某为房屋权利人，并要求开发商限期配合办证。此案例提示：拆迁安置中，被拆迁人应保留补偿协议、交付凭证等证据，及时主张权利。开发商拖延办证可能构成违约，需承担法律责任。

【相关法条】

《民法典》第二百三十一条：因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条：房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。