【基本案情】

赵某为获取银行贷款，与朋友钱某签订虚假《房屋买卖合同》，约定将自有房屋以明显低于市场价出售给钱某，实际仍由赵某居住。后钱某主张履行合同，赵某起诉要求确认合同无效并返还房屋。

【刘颖新律师评议】

根据《民法典》第一百四十六条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。本案中，双方无真实买卖合意，合同目的为套取贷款，应认定无效。法院判决合同无效，房屋所有权归赵某，但同时向金融监管部门发出司法建议，建议加强贷款审核。

【相关法条】

《中华人民共和国民法典》第一百四十六条规定，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。