【基本案情】

王某因拆迁获得安置房屋一套，登记在其子小王名下。王某与小王约定，房屋由王某居住至去世，小王不得擅自处分。后小王将房屋出售给第三人，王某起诉要求确认买卖合同无效并保障其居住权。

【刘颖新律师评议】

根据《民法典》第三百六十六条，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权。本案中，王某与小王的居住权约定合法有效，且已实际履行，小王出售房屋行为侵犯王某居住权。法院判决房屋买卖合同无效，同时依据《民法典》第四百零六条，认定抵押权人在明知存在居住权登记的情况下仍接受抵押，不构成善意取得。

【相关法条】

《中华人民共和国民法典》第三百六十六条规定，居住权人有权对他人住宅享有占有、使用的用益物权。