【基本案情】

2015年3月，罗先生与北京海淀某开发商签订期房买卖合同，购买一套120平方米的住宅，支付首付款30%（90万元），约定2017年12月交房。同年6月，开发商隐瞒已售事实，又将该房屋以相同单价卖给王女士，王女士一次性支付全款300万元，约定交房时间同上。2017年12月交房期至，开发商以房屋尚未完工为由拖延，王女士于2018年10月向法院起诉，要求开发商履行交房义务并办理过户。法院经审理判决支持王女士诉求，判决生效后进入执行阶段。2019年1月，罗先生得知房屋被二次出售且判决已生效，遂起诉要求撤销该生效判决，确认自己与开发商的合同有效并获得房屋所有权。

【刘颖新律师评议】

 “一房二卖”中，若两份合同均合法有效且买受人均未办理产权登记及实际占有房屋，法院需结合购房款支付情况、维权时间先后等因素综合判定权利归属。本案中，王女士虽购房时间晚于罗先生，但已全额支付购房款，履行了合同主要义务；且其在交房违约后及时通过诉讼主张权利，行为积极主动，判决已生效并进入执行，若撤销将影响司法程序的稳定性和公信力。罗先生仅支付部分首付款，且未及时维权，从维护交易安全和履行程度考量，王女士的权益应优先保护。罗先生无法获得房屋所有权，但可依据与开发商的合同，另行主张开发商返还已付房款、赔偿利息损失及房屋差价损失，追究其根本违约责任。

【相关法条】

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。