【基本案情】

吴某甲与吴某丙、吴某乙系父子关系，吴某丙为长子，吴某乙为次子。19xx年xx月，吴某丙因即将结婚缺住房，向相关部门申请建房用地并获批准。19xx年xx月，涉案房屋建成。19xx年xx月，涉案房屋土地使用权登记在吴某丙名下；20xx年xx月，房屋所有权确权登记为吴某丙单独所有，登记过程中经公告无争议。此后，吴某丙在该房屋结婚生子，吴某甲于20xx年左右因自有房屋拆迁后搬入同住，吴某乙鲜少居住。20xx年吴某丙分户时，家庭成员未就涉案房屋析产。原告主张吴某甲、吴某乙诉称涉案房屋由吴某甲出资建造，系家庭共同生活期间的共有财产，请求确认其与吴某丙对房屋各享有三分之一份额。被告吴某丙辩称涉案房屋系因自己结婚所需申请建造，建成后由其单独居住使用，且登记在自己名下，应属个人财产。法院查明了上述亲属关系、吴某丙因结婚需住房申请建房用地、19xx年土地登记、20xx年房屋确权登记，均为吴某丙单独所有且公告无争议、吴某丙婚后居住，吴某甲后期迁入，吴某乙少住及吴某甲、吴某乙在登记后20余年间未就权属提出异议等事实。一审法院判决驳回吴某甲、吴某乙的全部诉讼请求；吴某甲、吴某乙上诉后，二审法院判决驳回上诉，维持原判。

【刘颖新律师评议】

不动产物权以登记为公示原则，涉案房屋的土地使用权及所有权均登记在吴某丙名下，根据《民法典》有关规定，该登记具有法律效力，除非有充分证据证明登记与真实权利状态不符。

家庭共有财产需满足“家庭成员共同生活期间共同创造、共同所得”的要件，本案中，建房用地系吴某丙因结婚申请，房屋建成后主要由吴某丙居住使用，且权属登记明确为吴某丙单独所有，吴某甲、吴某乙虽主张出资，但未能提供充分证据证明该出资构成家庭共有基础，亦未在登记后20余年间就权属提出异议，不符合家庭共有财产的认定条件。依据“谁主张，谁举证”原则，吴某甲、吴某乙未能提供有效证据推翻物权登记的效力，应承担举证不能的法律后果。

【相关法条】

《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

《中华人民共和国民法典》第二百九十七条
不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。

《中华人民共和国民法典》第三百零八条
共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。

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