老张在20年前买了一套村里的自建房，当时只是和卖家签了一份简单的买卖合同，没有办理房产证。这些年，老张一直安心居住，

直到最近村里要拆迁，卖家突然跳出来说房子还是他的，要求老张搬走。老张慌了：“我住了20年，难道房子还不是我的？”  

 那么，没有房产证，房子到底归谁？  

在我国，房产证是房屋所有权的重要证明，但现实中存在不少因历史遗留问题、农村自建房、小产权房等原因未办理房产证的情况。

那么，没有房产证，还能确权吗？  

首先我们来了解下，哪些情况可能导致房屋无证？  

1.农村自建房：部分农村房屋未办理合法审批手续。  

2.历史遗留问题：比如老城区旧房、单位福利房未及时办证。  

3.小产权房：建在集体土地上，无法办理正规产权证。  

4.违规建筑：未按规划建造，无法通过验收。  

如何证明房屋归自己所有？  

即使没有房产证，也可以通过以下方式主张权利：  

1.收集购房证据  

买卖合同：即使没有房产证，书面合同仍是重要证据。  

付款凭证：银行转账记录、收条等证明已支付房款。  

证人证言：邻居、村委会等能证明你长期居住。  

2.实际占有并使用房屋  

水电费、物业费缴纳记录：证明你是实际居住人。  

装修、翻新证据：如发票、施工合同等。  

3.申请法院确权  

如果卖家反悔或拆迁时产生纠纷，可以向法院起诉，要求确认房屋所有权。法院会根据购房合同、居住事实、历史背景等综合判断。  

 4.补办产权手续（符合一定条件时）  

如果是合法建造但未办证的房屋，可向住建部门申请补办。  

农村房屋可依据《不动产登记暂行条例》办理确权登记。  

最终，老张在律师帮助下，提供了当年的买卖合同、20年的水电费记录和邻居证言，最终法院判决房屋归他所有，并协助办理了产权登记！

 刘颖新律师提醒  ：

1. 买房一定要办房产证，避免因小失大，后续纠纷麻烦。  

2. 无证房尽早补手续，尤其是面临拆迁时，产权清晰才能保障权益。  

3. 遇到纠纷别慌，收集证据，及时咨询律师。  

如果有疑问，可以咨询专业律师，必要时通过法律途径维护自己的权益。