【基本案情】

1983年吕x黄与案外人和x林登记结婚，同年经吕x康、吕x黄父母吕x勋、杨x香主持对位于房屋进行了析产，析产协议约定位于间归吕x勋及吕x康一家所有，吕x勋与吕x康一家人共同生活；另外五间归杨x香及吕x黄一家所有，杨x香与吕x黄一家共同生活。1985年吕x康户及吕x黄户在丽江县房管所根据1983年的析产协议办理了房产登记，登记载明位于的房屋属于吕x勋户的房产（产权共有人为吕x勋、吕x康、彭x妹、吕x芳、吕x宏）建筑面积为85.82平方米，土地面积为68.94平方米；属于杨x香户的房产（产权共有人为杨x香、吕x黄、和x林、吕x芬）建筑面积为73.84平方米，土地面积为60.99平方米。吕x黄与案外人和x林于1985年经法院调解离婚，双方婚生女吕x芬由吕x黄直接抚养，夫妻共同财产除和x林购置的归其所有外，其余财产归吕x黄所有。1986年5月吕x黄与和x菊登记结婚，1987年12月13日生育婚生子吕x全。1994年吕x勋去世。1996年2.3地震后，吕x康一家从古城搬出，其杨x香分别于1997年及2002年对房屋进行了翻修重建。1997年将原属于杨x香户的所有房产及原登记于吕x勋户的部分房产拆除重建，2002年又将登记于吕x勋户、杨x香户的所有房产拆除后重建，重建过程中原告吕x康到过现场，知晓重建情况。房屋重建完成后登记为杨x香拥有100%的产权，登记的建筑面积为177.55平方米，土地面积为127.518平方米。2007年杨x香去世，吕x康书面表示放弃杨x香遗产的继承权，吕x芬也书面表示放弃房产的共有权。后位于申请变更登记各占50%的产权，该登记依法进行了公告。2014年3月20日，在xx市xx区人民法院离婚，双方共同约定婚生子吕x全由和x菊直接抚养，涉及xx市xx区xx号的房产另案处理。2014年3月28日吕x康、彭x妹、吕x芳以现位于xx市xx区xx街新院巷的房产方享有50%的产权为由诉至法院，要求确认对该宗房产的所有权。另查明吕x勋户房产产权共有人吕x宏系吕x与彭x妹之子，于1995年去世，去世时未婚无子女。

【刘颖新律师评议】

1985年丽江市古城区房产两户析产后进行了分户登记，产权明确，予以确认。主张搬离后被告以经济补偿方式取得了户房屋产权，现有证据不足，不予确认。

本案1985年登记在户名下的房产在吕x康一家于1996年搬离起，一直处于和x梅管理使用状态，和x梅并分两次拆除了原属两户的所有老房产自行投资新建了房屋，并对新建房屋自行使用至今，原房产至2002年已全部灭失。而吕x康一家搬离后居住于离老房产仅几公里远的同一城市，拆除两户老房产时吕x康也到过现场，其方对以上事实均知情而未提出过侵权等异议，据已查明事实属不明缘由怠于行使权利的状态，另吕x康还以书面表示放弃了对杨x香遗产的继承。根据以上事实，对新建房产本案间并未产生过可共享产权的共有法律关系，故现吕x康以原房产权属为依据，诉请按所有权确认法律关系在现有房屋中确认其50%产权的主张不应支持。

【法律依据】

《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条