房屋确权的困境:赠与后未过户的纠纷您的位置:首页 > 专业领域 > 房屋确权 > 房屋确权案例
基本案情:
老张决定将自己的一套房屋赠与孙子小张,并签订了赠与合同。但在办理房屋过户手续之前,老张突然离世。老张的其他子女认为该赠与未生效,主张对房屋进行法定继承,而小张则认为赠与合同有效,房屋应归自己所有。
刘颖新律师评析:
根据我国法律规定,对于不动产的赠与,以办理产权变更登记为生效要件。在本案例中,虽然老张与小张签订了赠与合同,但由于未办理过户手续,房屋的所有权尚未转移给小张。
然而,赠与合同是双方真实意思的表示,如果小张能够提供证据证明老张生前有明确的赠与意愿,且自己已经为接受赠与做出了相应的准备,例如对房屋进行了维护或装修等,法院可能会根据具体情况和公平原则进行裁决。
例如,在类似的案例中,如果受赠人能够证明赠与人的真实意愿以及自己的合理信赖和投入,法院可能会判决要求赠与人的继承人协助办理过户手续,或者给予受赠人一定的补偿。
总之,房屋赠与未办理过户手续时,确权存在较大的不确定性,需要综合各种因素和证据进行判断。
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