基本案情：

小张因个人信用问题无法办理银行贷款购房，便与好友小李协商，以小李的名义购买了一套房屋，小张支付了全部购房款及相关费用。房屋产权登记在小李名下，但实际由小张居住和使用。后来，小李因经济纠纷被债权人起诉，法院查封了这套登记在小李名下的房屋，小张主张自己是房屋的实际所有人，要求法院解除查封并确认房屋产权归其所有。

刘颖新律师评析：

根据我国法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。在本案例中，房屋产权登记在小李名下，从法律形式上看，小李是房屋的所有权人。

然而，小张能够提供充分的证据，如购房款支付凭证、双方关于借名买房的约定等，证明自己是房屋的实际出资人及实际所有人，其权利应得到一定的保护。

例如，在类似的案例中，如果实际出资人能够证明借名买房的事实，且不存在规避法律、政策等违法情形，法院可能会判决确认实际出资人对房屋的所有权，或者确认实际出资人对登记权利人享有债权。

总之，在产权登记人与实际出资人不一致的情况下，房屋确权需要综合考虑各方证据和法律规定，以确定真正的权利归属。

刘颖新律师免费咨询电话：13671295837