基本案情：

孙某购买了一套商品房，已支付全部房款并实际入住多年，但一直未办理房屋产权证书。后来，开发商因债务纠纷，该楼盘被法院查封，包括孙某所购的房屋。孙某主张自己是房屋的实际所有人，要求法院解除查封并确认房屋产权归其所有。

刘颖新律师评析：

虽然孙某已经支付房款并实际入住，但由于未办理房屋产权登记，其所有权在法律上尚未得到完全确认。根据我国法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。

然而，孙某的情况并非毫无依据。如果孙某能够提供购房合同、付款凭证、入住证明等充分证据，证明其购买房屋的合法性和真实性，且不存在过错，法院可能会综合考虑实际情况，在一定程度上保护孙某的合法权益。

例如，在类似案例中，若购房者能证明自己已履行主要义务且无过错，法院可能会判决开发商协助办理产权登记，或者在条件允许的情况下解除对房屋的查封。

总之，购买房屋后及时办理产权登记是保障自身权益的关键，未办理登记可能会带来诸多法律风险。

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