基本案情：

老张生前有一套房产，但未留下遗嘱。老张去世后，其子女张甲、张乙和张丙对该房产的归属产生争议。张甲认为自己一直照顾老张，应该多分房产；张乙主张按照法定继承平均分配；张丙拿出一份老张生前的赠与协议，称老张已将房产赠与自己，但未办理房屋过户登记。

刘颖新律师评析：

在这种情况下，首先需要确定老张生前是否有有效的遗嘱或遗赠扶养协议。由于老张未留遗嘱，应按照法定继承处理。但张丙拿出的赠与协议，如果能够证明其真实性、合法性和有效性，且不存在法定的无效情形，那么张丙有权依据赠与协议主张权利。

然而，由于未办理房屋过户登记，根据法律规定，不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。所以在这种情况下，赠与协议虽然存在，但房屋的所有权并未转移给张丙。

例如，在类似的案例中，如果赠与协议符合法律规定，且受赠人能够证明赠与人有明确的赠与意思表示，只是未办理登记，法院可能会判决确认受赠人的债权，但不直接确认其房屋所有权。

总之，房屋确权需要综合考虑各种法律事实和证据，在继承和赠与等多种法律关系交织的情况下，要依据法律规定和具体情况来确定房屋的真正归属。

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