基本案情：

李先生因自身不具备购房资格，便与好友王先生协商，以王先生的名义购买了一套房屋，购房资金由李先生全额支付。之后，李先生一直居住在该房屋中，但房屋产权登记在王先生名下。几年后，房价大幅上涨，王先生否认房屋实际归李先生所有，主张自己是房屋的真正产权人。

刘颖新律师评析：

在这种借名买房的情况下，确定房屋产权归属存在一定的复杂性。虽然李先生实际出资并居住，但房屋登记在王先生名下。

根据法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。然而，如果李先生能够提供充分的证据，如购房款支付凭证、双方的借名买房协议、居住证明等，证明双方存在借名买房的合意，且李先生实际履行了出资等义务，那么李先生有可能通过法律途径确认自己对房屋的所有权。

例如，在类似案例中，如果借名人能够证明借名买房的事实，法院可能会综合考虑各种因素，判决确认房屋归借名人所有。但如果证据不足，可能会面临败诉的风险。

总之，借名买房存在诸多风险，在进行此类操作时，应当签订详细的协议并保留相关证据，以维护自身的合法权益。

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