基本案情

刘某贤与吴某云系夫妻关系，二人于1978年11月22日登记结婚，婚后育有二名子女，即女儿刘某鑫，儿子刘某杰。1995年，刘某贤与吴某云购买涉诉房屋，该房屋登记在刘某贤名下。2021年8月12日，刘某贤与刘某杰签订《B市存量房屋买卖合同》并于当日办理不动产所有权转移登记手续，将涉诉房屋所有权登记至刘某杰名下。2021年8月20日，刘某贤因病去世。

2021年10月12日，吴某云将刘某杰以确认合同无效纠纷为由诉至本院，要求：1.请求确认刘某贤与刘某杰达成的房屋买卖合同无效；2.本案诉讼费由刘某杰承担。本院经审理后认为：刘某杰与刘某贤之间并不存在真实的买卖合同关系，刘某杰与刘某贤于2021年8月12日签订的《B市存量房屋买卖合同》并非双方当事人之间对于涉诉房屋买卖的真实意思表示，故该买卖合同应属无效。2021年12月2日，本院作出判决书，判决如下：刘某杰与刘某贤于2021年8月12日签订的《B市存量房屋买卖合同》无效。

2021年12月27日，涉诉房屋所有权转移登记至刘某贤名下。

现刘某杰主张刘某贤、吴某云将涉诉房屋所有权转移登记至刘某杰名下，系刘某贤、吴某云将涉诉房屋赠与刘某杰，故主张涉诉房屋归刘某杰所有。吴某云辩称其在不动产登记中心未办理手续，也未将涉诉房屋赠与刘某杰。

刘颖新律师评析

所有权确认纠纷是指就所有权的成立、内容及归属所产生的民事纠纷。本案中，刘某杰主张其取得涉诉房屋所有权系基于刘某贤、吴某云将涉诉房屋赠与刘某杰，吴某云辩称其未将涉诉房屋赠与刘某杰，故刘某杰应先解决赠与合同效力问题。合同效力问题与本案并非同一法律关系，法院在本案中不予处理，现刘某杰直接要求确认涉诉房屋所有权，法院不予支持。

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