基本案情：

近年来，随着我国房地产市场的快速发展，房屋确权纠纷案件层出不穷。本文将以一起颇具代表性的房屋确权案件为例，分析其中的法律问题。

案件发生在我国某城市，原告王某与被告李某系一对离异夫妻。离婚时，双方约定共同拥有的房屋归王某所有，但一直未办理过户手续。后来，李某反悔，要求重新分割房屋。王某遂将李某诉至法院，要求确认自己对房屋的产权。

刘颖新律师评析：

本案涉及的主要法律问题为房屋确权。根据我国《物权法》的规定，房屋所有权转移需要进行登记。但在本案中，王某与李某并未办理过户手续，这就给案件带来了极大的争议。

首先，从合同法的角度来看，王某与李某在离婚协议中约定房屋归王某所有，该协议具有法律效力。根据《合同法》的规定，双方当事人应当履行合同约定的义务。因此，李某应当遵守离婚协议，将房屋过户给王某。

然而，从物权法的角度来看，房屋所有权转移需要进行登记，否则无法对抗善意第三人。这意味着，如果李某在未办理过户手续的情况下将房屋出售给善意第三人，王某的权益将无法得到保障。

在这种情况下，法院需要在保护王某的合同权益和善意第三人的物权权益之间寻求平衡。对此，我国司法实践中有一种观点认为，离婚协议中对房屋所有权的约定具有物权变动的效力，可以对抗善意第三人。这种观点在某种程度上保护了当事人的合同权益，但也引发了物权法与合同法之间的实践冲突。

最终，法院在审理过程中，综合考虑了离婚协议的效力、双方当事人的实际履行情况以及善意第三人的权益，判定李某应当履行离婚协议中的约定，协助王某办理房屋过户手续。同时，法院提醒双方，为了避免类似纠纷，应及时办理房屋过户登记，确保权益得到法律保护。

这起房屋确权案件在法律实践中充分展现了智慧与挑战。如何在维护合同权益和物权权益之间找到平衡点，成为法官审理此类案件的重要考量。同时，该案也为大众敲响警钟，提醒人们在房屋交易过程中，务必重视产权过户手续的办理，以保障自身合法权益。

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